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新宿区の訳あり物件買取業者おすすめ3選|事故物件・再建築不可物件の査定、売却

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新宿でおすすめの訳あり物件買取業者3選を紹介|事故物件、再建築不可物件等

新宿区の訳あり物件、どの業者にも買取を断られてしまって…

そんな東京新宿区の方におすすめの訳あり物件買取業者を3選ご紹介します。

空き家、事故物件、再建築不可物件、自殺物件、孤独死物件、心理的瑕疵物件など…

他社で断られた物件も相談できる事故物件買取業者を厳選し、口コミも含めて解説していきます。

新宿区でおすすめの訳あり物件買取業者
目次

新宿の訳あり物件買取業者①訳あり物件買取プロ

サイト訳あり物件買取プロ
運営会社株式会社 AlbaLink

「訳あり物件買取プロ」は、テレビや雑誌でも多数紹介されている大手買取業者です!

買取実績

訳あり物件買取プロは、訳あり物件専門の業者として、全国年間200件以上もの買取を行っています。

不動産業歴は11年、実績の確かな大手買取業者として有名です。

買取可能範囲

訳あり物件買取プロの買取可能範囲は、以下のとおりです。

訳あり物件買取プロの買取可能範囲
  • 再建築不可物件
  • 不整形地
  • 狭小地
  • 違法物件
  • 古アパート
  • 未接道
  • 旗竿地
  • 事故物件
  • 訳あり物件
  • 相続や権利関係

買取率は驚異の92%!かなり古い物件や、他社に断られた物件でも相談可能とのことです。

独自の販路や再生ノウハウを有しているからとのことで、訳あり物件専門の業者ならではですね。

口コミ

訳あり物件買取プロに関する口コミをまとめました。

築年数も古く色々な箇所が劣化していて床は抜け落ち、密集した場所に家がある為に陽当たりは最悪、駐車場は無し、更には事故物件となってしまった実家を一生背負って管理しなければならないのかと考えるだけで絶望しました。売却には到底難しい物件だしその内に断られるだろうと思っていましたが、 依頼をしてからわずか半年で購入意思のあるお客さんが現れ、見事契約成立ができ、無事に売却をする事ができました。

Googleマップレビューより引用

実家の売却を検討していたところ、再建築不可物件だと分かり、藁をも掴む想いでウェブで調べたアルバリンク様に依頼しました。担当の方が非常に礼儀正しく、不動産の知識も深く、取引期間中は安心感が持てました。売却は無理だろうと、半ば諦めていたので取引が成立したことが夢のようです。

Googleマップレビューより引用

田舎の空き家処分に困り、こちらの会社がネットで見つかりお願いしました。じつは初め他の中古販売会社にお願いしたのですが、あまり良いお返事をいただけず。空き家のままでは維持費がどんどんかかってくる。こんな状況でアルバさんにお願いしたのです。提示額は正直残念な額でしたが、家をまるごとあとは片付けて下さると言う事で、肩の荷がおり感謝です。

Googleマップレビューより引用

「事故物件となった実家を売却できた」「再建築不可物件を売却できた」「空き家処分ができた」といった声がありました。

売却を諦めてしまうような訳あり物件が手放せて、喜んでいる人が多いですね。

担当者の方の対応の良さ、知識の豊富さを評価する声もありました。

筆者

さすが実績のある買取業者!「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」という人もたくさんいました。

>>訳あり物件買取プロの査定はこちら

新宿の訳あり物件買取業者②正しい買取

サイト正しい買取
運営会社株式会社マークス不動産

「正しい買取」は、関東圏を中心に全国の事故物件買取を行っている不動産です。

買取実績

正しい買取について、残念ながら公式サイトに買取実績は掲載されていませんでした。

実績数は分かりませんが、買取相談事例が公式サイトに100件ほど掲載されています。

東京を拠点として、全国の物件を対象に買取を行っているので、実績は充実していそうです。

2022年には浜松支店をオープンしたので、静岡県内の事故物件も相談しやすくなりました。

買取可能範囲

正しい買取では、事故物件を始めとする以下のような物件を買い取りしています。

正しい買取の買取可能範囲
  • 事故物件
  • 孤独死物件
  • 自殺物件
  • 殺人物件
  • ゴミ屋敷物件

訳あり物件の中でも、事故物件を専門に取り扱っています。

そのため、特殊清掃や遺品整理、相続の問題まで、買取後のサポートが手厚いのが特徴です。

口コミ

正しい買取に関する口コミをまとめました。

メディアで取り上げられているのを見て問合せしました。
室内で2名亡くなっていることと、市街化調整区域にある土地と建物だったので売れるか不安でした。
ご説明も丁寧で分かりやすかったです。

正しい買取より引用

父が所有していた事故物件をスムーズに売却できるのかとても不安でした。
具体的な物件価格、売却の流れを分かりやすく説明していただきました。
思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。

正しい買取より引用

「事故物件でも買い取ってもらえた」「思っていた以上の価格だった」といった口コミがありました。

「メディアで取り上げているのを見た」という人もいました。

筆者

買取事例をもっと知りたい方は、公式サイトを見てね

>>正しい買取の査定はこちら

新宿の訳あり物件買取業者③吉住ホーム

サイト・運営会社株式会社吉住ホーム

株式会社吉住ホーム」は、新宿区、中野区を中心とした東京都内の不動産売買を行う会社です。

買取実績

株式会社吉住ホームの買取実績は、残念ながら公式サイトに掲載されていませんでした。

新宿区、中野区を中心に地元不動産として、通常の不動産に加えて訳あり物件の買い取りも積極的に行っています。

エリアや会社規模から、買取実績は多くは無いかもしれません。

買取可能範囲

株式会社吉住ホームの買取可能範囲は、以下のとおりです。

株式会社吉住ホームの買取可能範囲
  • 心理的瑕疵物件
  • 物理的瑕疵物件
  • 法的瑕疵物件
  • 環境的瑕疵物件

様々な理由から訳ありとなってしまった物件を、くまなく取り扱っています。

公式サイトには、“「地元不動産」だからこそ、その土地をよく知っており、 「どのように整理できるか」「どのように代替え解決できるか」の 方法をいくつも、実績とともにご用意しております。”と記載されていました。

口コミ

株式会社吉住ホームに関する口コミをまとめました。

他の会社でも物件選びを手伝ってもらっていましたが、ここが一番寄り添ってくれ、マメに連絡もくれたため、最終的にこちらの担当者からご紹介いただいた物件に住むことに決めました。

Google mapより

契約日前に急な体調不良で来店できなくなった際にも、柔軟に対応して頂けたり、自主管理物件で入居後にオーナーと連絡がつかなかった際にも、業務外のことなのに一緒に連絡して頂けたりと、とても対応が良かったです。

Google mapより

残念ながら、訳あり物件の買い取りに関する口コミは見つけることができませんでした。

賃貸選びについて、「マメに連絡をもらえた」「柔軟な対応をしてもらえた」といった声がありました。

筆者

丁寧な対応をしてもらえそうですね

そもそも訳あり物件とは

そもそも、訳あり物件とはどんなものが当てはまるのか、また買取業者を選ぶポイントについてさくっとご紹介します。

訳あり物件一覧

「訳あり物件」に、実は明確な定義はありません。

一般的には、以下のような物件が訳あり物件として扱われています

分類定義具体例
心理的瑕疵(かし)物件心理的に住みたくないと思われる物件・事故物件(自殺・孤独死等)
・お墓に隣接している
・反社会勢力の事務所が近い
・原子力発電所やごみ処理場が近い
法的瑕疵物件法的に問題がある物件・建ぺい率の制限
・立ち退き物件
・市街化調整区域の物件
・消防法を満たしていない
・再建築不可物件
物理的瑕疵物件建物や土地に物理的な問題がある物件・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・耐震強度が不足している
・地盤が弱い
・産業廃棄物の埋立地
筆者

事故物件以外にも、建物や土地、周辺環境に問題があって、買い手が付きにくい物件を、訳あり物件と呼んでいるのね

訳あり物件買取業者を選ぶポイント

訳あり物件専門の買取業者なら、前述のような買い手が付きにくい物件でも買取してもらえる可能性があります。

訳あり物件買取業者を選ぶ際は、下記3点をポイントに選ぶようにしましょう。

  • 買取実績
  • 買取可能範囲
  • 口コミ
筆者

3つのポイントをもとに、新宿でおすすめの訳あり物件買取業者を3選ご紹介しました

新宿区の訳あり物件は訳あり物件買取プロへ

新宿でおすすめの訳あり物件買取業者を3選、ご紹介しました。

「他社で断られた」「早く手放したい」そんな訳あり物件を抱えている方は、まずは査定だけでも相談してみることをおすすめします!

新宿区でおすすめの訳あり物件買取業者

>>訳あり物件買取プロの査定はこちら

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