JPリターンズの口コミや評判ってどう？
JPリターンズは口コミで「論理的な説明で納得できた」「デメリットもしっかり説明してくれた」などと担当者の信頼できる対応が評判でした。
入居率が99.6%と空室対策に力を入れているうえ、さらに空室でも家賃が保証されるプランや、業界初の10年間家賃固定制度も。
低リスクで安定収入を得たい人から人気を得ているサービスです。
一方で「悪評はある？」「迷惑電話がかかってこない？」など相談前に気になっている人もいるでしょう。
この記事ではJPリターンズの口コミ・評判を悪評含めて紹介するとともに、よくある疑問やメリット・デメリットを解説していきます。
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✓３級ファイナンシャル・プランニング技能士
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都心の好立地物件で入居率99.6%！
| 管理戸数 | 3,566件（2023年3月末時点） |
|---|---|
| 物件価格帯 | 3,000万円以下65% |
| 入居率 | 99.6% |
| 家賃滞納率 | 0% |
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JPリターンズ｜口コミ・評判
JPリターンズを利用した人の良い口コミ、悪い口コミを見ていきましょう。
良い口コミ・評判
今回初めて、投資用マンションをはじめました。
他社数社と面談を重ねてましたが、マンション投資をしようと思わせてくれる会社がありませんでした。
しかし、JP.Returns は丁寧な説明でした。
そして、私の質問に毎回クリアで納得のいく回答をいただけたので「この会社とマンション投資を始めたい！」と思わせてくれました。
物件周辺の開発状況や人口動態動態などの綿密なリサーチ力と、顧客の家族構成なども考慮しての物件提示を頂き安心してお任せできました。(Takeshi Hiramatsuさん)
Google mapより引用
担当してくださったIさんは時間をかけて納得するまで説明していただけたので、初めての購入でしたが安心して手続き進められました。
他社も何社か説明を受けましたが、圧倒的にわかりやすく、納得感がありました。
また、私の意向に沿う物件を妥協なく探し提案してくださったので、また次回以降もお願いしたいです。(RSさん)
Google mapより引用
不動産投資に興味を持ち、4社に話を聞いてJPさんで物件購入を決めた。
理由は下記の通り。
・営業の方が全て事実、実績ベースで論理的に説明する。あいまいさや主観的な説明が無い。
・不動産投資のメリットデメリットを全てオープンに説明する。こちらから聞いていないデメリットも積極的に開示される。
・デメリット＝リスクをどのように回避するか、最小限に抑えるかの打ち手が明確。
・いわゆるゴリ押し的なプッシュ営業がない。それだけ自社の管理サポートシステムと物件提案内容に自信を持っている印象。
・JPの物件と管理内容を他社に伝えたところ、これ以上良い条件は出せないと他社営業が交渉撤退された。
・営業の方の立ち居振る舞いや話しぶりが洗練されていて、オープンマインドで話しやすい。(津村和幸さん)
Google mapより引用
ワンルームマンションの不動産投資でお世話になりました。
初めての不動産投資ですが、担当の方がとても丁寧な説明と対応をしてくださり、最初は不安でしたが安心してお願いすることができました！
取り扱っている不動産も魅力的な所ばかりです。
不動産投資は会社選びがかなり重要だと思うので、とてもお勧めです！(maaさん)
Google mapより引用
他の業者では、耳障りの良い話だけが多かった中、こちらでは、基礎的な話から始まり、メリット、デメリットなどを数字やロジックを基に何回も丁寧に説明してもらいました。
結果、巷に溢れる真偽不明な情報が多い中で、きちんと仕組みを理解することができました。
紹介していただいた案件もとても良いもので、納得して話を進めることができました。(yoさん)
Google mapより引用
こちらで、3件目の物件を購入させていただきました。
担当営業の方も親切で信頼できる方です。
今後とも宜しくお願いします。(Kim “Ioniq kim” Taiさん)
Google mapより引用
JPリターンズの良い口コミを見てみると「リサーチ力が高かった」「論理的な説明で納得できた」「説明がていねいで信頼できた」といった声がありました。
しっかり数字ベースで説明をしてくれるので、納得して購入を決められる方が多いようですね。
また「ゴリ押し感が無かった」「デメリットもしっかり説明してくれた」「意向に沿う物件を提示してもらえた」という声も。
無理な営業をするスタイルではなく、こちらに合わせた提案をしてもらえそうです。
「初めての購入だったが安心できた」という初心者さんもいれば「3件目の購入でした」というリピーターさんも多かったです。
筆者論理的な説明、かつこちらの意向に沿った提案が人気の理由のようね
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悪い口コミ・評判
不動産投資初心者です。こちらの会社の営業の方から物件を勧めていただきました。
節税効果に関する説明のところで、謎の雑費30-50万を計上したシミュレーションを見せられ、不信感を覚えました。
また、不動産の運用シミュレーションでは、想定売却価格に関して、買った値段でそのまま売れる、という想定をしており、これもまた不信感を覚えました。
本当に顧客のことを考えるのであれば、もう少し真摯なデータを提供して欲しいです。(コダックさん)
Google mapより引用
入り口の買う時は、すごく丁寧に話してくるが、結局営業。
ちゃんと利回り、修繕積立金、管理費とか諸々どうなっているか、確認すべき。(増岡知晃さん)
Google mapより引用
複数社不動産投資検討にあたりお話を聞きましたが電話対応か高圧的な態度でこちらの意図や考えを汲み取らない。
一方的な論理展開で話を都合の良い方に持っていこうとする。(翔平さん)
Google mapより引用
JPリターンズの悪い口コミを見てみると「シミュレーションのやり方に違和感があった」という声がありました。
提示されたシミュレーションに疑問が沸いたら、その場で質問しておいた方が良さそうですね。
「結局は営業なので購入後は自分で確認すべき」という意見もありますが、最終責任が自分にあることは肝に銘じておきましょう。
また担当者の真摯な接客への評判が高い一方で、中には「電話対応が高圧的」という意見もありました。
筆者JPリターンズに限らず、投資の最終責任は自分にあることは忘れずに！
JPリターンズ｜５つのメリット
JPリターンズには他サービスと比べて3つのメリットがあります。
一つずつ解説していきます。
①都心好物件で入居率が高い
JPリターンズは都心5区を始めとする好立地、さらに徒歩10分以内の駅近ワンルームマンションを中心に扱っています。
ニーズの高いエリアのため入居率が99.6%と高く、賃料を高く設定しても次の入居者が決まりやすいのが特徴です。
マンション投資で最重要なのは立地選び。
長期的に安定した収入を得たいなら、今後も長くニーズが期待できる都心エリアの物件を選びましょう。
②自己資金10万円から始められる
JPリターンズでは自己資金10万円から、気軽にワンルームマンション投資が始められます。
というのも都心好立地ながら、1,000万円以下の単身者用中古ワンルームマンションをメインに扱っているから。
さらに仲介手数料０円なので初期投資も少なくて済みます。
JPリターンズがマンション投資初心者に人気の理由はココにあります。
株式投資などをメインにしつつ、ポートフォリオにマンション投資も組み入れてみたいという会社員・公務員の方に最適でしょう。
③中古物件で安定した資産形成ができる
安定した資産形成をしたいなら、中古物件の専門家であるJPリターンズに相談すると良いでしょう。
中古物件は適正価格まで落ち着いた状態でスタートできるので、今後の収入予想が立てやすいからです。
さらに都心部は新築物件が高額なため、割安感のある中古築浅物件は根強いニーズがあります。
将来的にキャピタルゲインを目的としている人でも、都心築浅物件なら安心ですね。
④空室になっても家賃保証で安心
マンション投資で心配なのが空室問題。
JPリターンズでは「家賃保証システム」を選ぶと、空室になっても毎月家賃収入を得ることができます。
賃貸管理に伴うわずらわしい対応や手続きも、JPリターンズが代わりにやってくれます。
さらに業界初！10年間家賃固定の保証がついてくるので、相場を気にせずに安定収入が見込めますよ。
- 家賃保証システム：JPリターンズが物件を借上げて運用。空室になっても毎月家賃収入が得られる。
- 賃貸管理代行システム：JPリターンズが管理業務を全面代行。入居状態に応じた家賃が受け取れる。
※保証プランは二年毎に切り替えできます
⑤スマホ資料や動画セミナーで気軽に学べる
マンション投資の相談サービスは多くありますが、「対面だとしつこい営業を受けるのが心配」という人もいるでしょう。
JPリターンズならまずは無料のスマホ資料や動画セミナーなど、気軽に学べるコンテンツが揃っています。
さらにプロへの相談は対面のほかオンライン面談もOKなので、勧誘を気にせず相談できますね。
筆者まずはスマホ資料を見て、自分に合う投資手法か検討してみよう
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JPリターンズ｜３つのデメリット
JPリターンズには他サービスと比べて下記３つのデメリットが挙げられます。
一つずつ解説していきます。
①都心エリアのため物件価格は高め
JPリターンズの物件は都心好立地＆駅近物件のため、他社より平均の物件価格は高めでしょう。
JPリターンズでは以下３つの物件を取り扱っていますが、初心者には自己資金1０万円から始められる「低価格高利回り物件」がおすすめ。
ご自身の予算やポートフォリオに合った無理のない物件を紹介してもらいましょう。
- 低価格高利回り物件←初心者おすすめ
- 都心築浅ハイスペック物件
- 都心ファミリータイプ物件
②オーナーチェンジ物件は下見不可の場合あり
JPリターンズに限りませんが、オーナーチェンジ物件の場合は下見・内覧ができないことが多いです。
オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のこと。
「入居者がすでにいるため家賃収入がすぐ入る」「競合が少なくリーズナブル」などのメリットはありますが、不動産投資は大きな買い物。
長期的に見てメリットがあるか、営業担当にもよく相談して決めると良いでしょう。
③営業電話がしつこく感じる人も
JPリターンズに限りませんが、不動産投資関連の資料請求やセミナーを行うと、その後電話で個別相談を促されます。
安易にキャンペーンのみ目当ての申し込みはおすすめできません。
マンション投資に本当に興味がある方が資料請求を利用し、そのうえで営業がしつこいと感じたらきっぱり断ればＯＫです。
筆者そもそもJPリターンズのAmazonギフト券の適用条件は資料請求＋面談だよ
JPリターンズ｜よくある質問
JPリターンズについて、よくある疑問、質問をまとめました。
仲介手数料はかかる？
JPリターンズの扱う物件は仲介ではなく売主物件のため、仲介手数料は0円です。
初期費用が少なくて済むので、投資初心者の方にも人気です。
賃貸管理のサポートはある？
JPリターンズでは下記２つの賃貸管理サービスから保障プランを選択できます。
安定した家賃収入を得たいのか、煩わしい管理業務を全面的に任せたいのか、目的に応じて選びましょう。
なお保障プランは後から二年毎に切り替えできるので安心です。
- 家賃保証システム：JPリターンズが物件を借上げて運用。空室になっても毎月家賃収入が得られる。
- 賃貸管理代行システム：JPリターンズが管理業務を全面代行。入居状態に応じた家賃が受け取れる。
※保証プランは二年毎に切り替えできます
アマギフは本当にもらえる？
JPリターンズでは資料請求＋面談で最大5万円分のAmazonギフト券（アマギフ）がもらえるキャンペーン中です。
指定の条件を満たさなければプレゼントはもらえないので注意しましょう。
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迷惑電話、営業はしつこい？
JPリターンズで資料請求をすると、個別面談を促す電話がかかってきます。
資料を見て興味を持ったら、プロへの無料面談（対面またはオンライン）を活用しましょう。
面談での勧誘がしつこいという口コミはありませんでしたが、電話がしつこいと感じる人はちらほらいるようです。
興味が持てなければきっぱりお断りするようにしましょう。
会社概要は？上場してる？
JPリターンズの運営会社はJ.P.Returns株式会社です。
創業20年以上、売上約200億円の企業ですが上場はしていません。
ちなみに同業の日本アセットナビゲーションの代表取締役、茂木 亮介さんはJPリターンズの元社員だそうです。
| 運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
| 設立 | 平成14年11月 |
| 代表取締役 | 江馬 由将氏 |
| 本社所在地 | 〒100-6906 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 電話番号 | 03-5962-9450 |
| 業務内容 | 不動産企画・開発事業 不動産売買・販売・仲介・管理事業 生命保険代理店事業 損害保険代理店事業 |
JPリターンズ｜申込方法とアマギフキャンペーン
JPリターンズの予約方法や最新のキャンペーン情報を解説します。
申込方法・オーナーになるまでの流れ
JPリターンズは公式サイトから30秒で資料請求できます。
スマホで学べるPDF版資料が届きます
電話に出られるようにしておきましょう
対面またはオンラインで面談できます
初心者にもていねいに説明してくれます
納得したら契約・融資を申し込みましょう
JPリターンズ顧問司法書士による登記手続きが進められた後、ローンの実行、諸費用の精算を経て、物件の引き渡しが行われます
煩わしい家賃管理はJPリターンズが代行してくれます
管理業務の代行、各種保証、確定申告サポート、運用プランの見直し、リノベーション・リフォーム、売却・購入の仲介などアフターサポートが充実しています
キャンペーンでアマギフGET方法
JPリターンズでは現在、資料請求＋面談でAmazonギフト券が最大５万円分もらえるキャンペーン中です。
資料請求後に本人確認（属性や年収等）のメール・電話が来るため、忘れずに応じるようにしましょう。
その他以下のような条件があります。
特典のみを目的としている方や不動産投資に興味がない方は対象外になるので、興味がある人が利用しましょうね。
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- 資料請求後、web面談で20,000円、オフライン個別相談で50,000円相当のAmazonギフトカードを予定
- 世帯で初めて「J.P.リターンズ」のサービスを利⽤（セミナー受講、プライベートセミナー、⾯談、資料請求、動画セミナー）する⽅
- 予約申込後、90⽇以内に個別相談を完了された⽅（本⼈確認必須。Web⾯談の場合、カメラON、お顔が⾒える状態で⾯談をお願いします。）
- ⾯談(web以外も含め)に3回以上ご参加いただいた⽅
- ※お客様のご状況や提案状況に応じて、複数回の⾯談を実施する場合がございます。
- 上場企業、それに準ずる企業（＝資本⾦1億円以上）、またはそのグループ会社にお勤めの⽅、もしくは医師、公務員、看護師、薬剤師として現在お勤めの⽅
- 年収700万円以上の方
- 勤続年数が2年以上かつ25歳以上50歳未満の方
- ※主婦、パートの⽅は配偶者の年収が700万円以上の場合、「年収700万円以上の⽅」と判断する場合もございます。
- フォームよりお申込後、メールでお送りした属性アンケートにご回答頂いた内容、もしくは、営業担当がヒアリングした内容が上記の年収、勤続年数などの条件を満たした⽅
- 事前に「社会健康保険証」をご提出いただいた方(データ送付・もしくは画面にて提示)
- WebカメラやFacetime等、テレビ通話を通じて対面で面談が出来る方（お顔を隠さず、Face to Faceで面談できる方）
- 当社提携金融機関の融資が受けられる方（ローン審査通過が必須）
- ⾯談前の電話及び⾯談中の質問事項にすべてお答えいただけた⽅
- ※ご融資に必要な質問事項、および当社のサービス提供にあたり必要な質問事項を含む
- 現在の社会環境の中で、前向きに購⼊を検討されている⽅
公式サイトより引用（2024/05時点、詳細は公式サイト参照）
- ご本人以外の面談の場合
- 1世帯で2回以上の申込みの場合
- 虚偽、重複、悪戯、迷惑行為、不正申込、連絡が取れない方、個別面談を受けられない方
- 当社で行なっている他キャンペーンに応募したことがある方
- 同業他社にお勤めの方
- 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
- 現在の借り入れ状況や相談内容等によりサービスの提供が出来ない場合
- 自営業の方、既に住宅ローンがある、疾病などの御理由により、ローンが組めない場合（ローンのご提案が難しい場合）
- Web参加されても途中退席される方
- (web以外も含め)ご面談が複数回になる場合がある事をご了承いただけない場合
- 十分な面談時間が取れない場合(1回の面談につき、1～2時間程度)
- ⾯談中、明らかに当社コンサルタントと対話する姿勢でない場合
- お申込後、事前に「社会健康保険証」をデータ送付頂けない方（または、当日、画面にて呈示頂けない方）
- お申込後の事前の内容確認およびご融資に必要な質問事項に対して情報を秘匿される等、ご提案へ⾮協⼒的と判断される⽅
- 過度に⾯談スケジュールのキャンセルや変更等をされる他、営業担当者からの連絡に対してご連絡が繋がらない等、営業担当者からの情報提供に対し協⼒的でないと判断される場合
- 不動産購入に対して決裁権がご自身にない場合またはご相談が必要な場合、決裁権のある方またはご相談者（配偶者等）同席での面談を別途実施出来ると確認できない方
- 当社の提案を全て聴いていただけた上で、不動産購⼊に対して決裁権がご⾃⾝にあり、ご⾃⾝だけで判断できると確認できない⽅
- 不動産投資に興味がないなど特典⽬当てと当社が判断した場合
- 初回の⾯談から30⽇以上次回の⾯談⽇程がとれない場合
公式サイトより引用（2024/05時点、詳細は公式サイト参照）
JPリターンズは口コミで担当者の信頼できる対応が評判だった
JPリターンズは口コミで「論理的な説明で納得できた」「デメリットもしっかり説明してくれた」などと担当者の信頼できる対応が評判でした。
入居率が99.6%と空室対策に力を入れているうえ、さらに空室でも家賃が保証されるプランや、業界初の10年間家賃固定制度など、他にはない安心感があります。
「低リスク・低資金でマンション投資を始めたい」「安定した資産形成をしたい」という人は相談してみると良いでしょう。
一方で悪評を探してみると「シミュレーションのやり方に違和感があった」と気になる声も。
不動産投資は最終的には自己責任、提案を鵜呑みにせず疑問・不安はしっかり担当者にぶつけると納得いくスタートが切れるでしょう。
筆者相談するだけならタダ。まずは資料請求＋面談でAmazonギフト券をGETするところから始めよう♪
都心の好立地物件で入居率99.6%！
| 管理戸数 | 3,566件（2023年3月末時点） |
|---|---|
| 物件価格帯 | 3,000万円以下65% |
| 入居率 | 99.6% |
| 家賃滞納率 | 0% |
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